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Baufinanzierung in Weinheim und an der Bergstraße
Ob Eigentumswohnung in der Weststadt, Reihenhaus in Lützelsachsen oder Neubau im Umland: Ich vergleiche Ihre Finanzierung bei über 400 Banken und erkläre Ihnen die Unterschiede verständlich.
Was eine gute Baufinanzierung ausmacht
Der niedrigste Zins allein entscheidet selten. Wichtig ist, dass Rate, Zinsbindung und Tilgung zu Ihrem Leben passen: zu Ihrem Einkommen, zu geplanten Kindern, zu einem möglichen Jobwechsel. Deshalb fange ich nicht mit Angeboten an, sondern mit Ihrer Situation.
- Zinsbindung: 10 bis 20 Jahre geben Planungssicherheit. Je länger, desto etwas höher meist der Zins.
- Tilgung: Mit 2 bis 3 Prozent anfänglicher Tilgung sind die meisten Darlehen nach 25 bis 35 Jahren abbezahlt.
- Sondertilgungen: Jährlich 5 Prozent kostenlos zurückzahlen zu dürfen, gibt Ihnen Spielraum für Bonus oder Erbe.
- Tilgungssatzwechsel: Die Rate später anpassen zu können, hilft bei Elternzeit oder Teilzeit.
Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg
Zum Kaufpreis kommen in Weinheim und im übrigen Baden-Württemberg Nebenkosten von rund 10 Prozent hinzu. Diese Kosten finanzieren Banken nur ungern mit, deshalb sollten Sie sie möglichst aus Eigenkapital bezahlen.
| Posten | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg | 5,0 % |
| Notar und Grundbuch | ca. 1,5 bis 2,0 % |
| Maklerprovision (Käuferanteil, falls Makler) | bis 3,57 % |
Im Kaufbudget-Rechner auf der Startseite sind diese Nebenkosten bereits eingerechnet.
Finanzierung mit wenig oder ohne Eigenkapital
Eine Vollfinanzierung ist bei sicherem Einkommen und guter Bonität möglich. Sie zahlen dafür meist einen höheren Zins, weil die Bank mehr Risiko trägt. Oft lohnt es sich, wenigstens die Nebenkosten selbst zu tragen. Im Finanzierungscheck rechnen wir beide Varianten nebeneinander durch.
Förderung von KfW und L-Bank
Für Familien, energieeffiziente Neubauten und Sanierungen gibt es zinsgünstige Förderdarlehen und Zuschüsse, bundesweit über die KfW und in Baden-Württemberg zusätzlich über die L-Bank. Die Programme ändern sich regelmäßig. Ich prüfe für Ihr Vorhaben, was aktuell infrage kommt, und baue es direkt in die Finanzierung ein.
Wo ich berate
Mein Büro ist in der Bahnhofstraße 27 in Weinheim. Ich finanziere Immobilien in der ganzen Region und auf Wunsch bundesweit per Videoberatung.
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